海外房产投资,应该带着这几个问题一起开始
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金奖章投资导读:近年来,随着国内购房限制条件增多、升值空间减小等因素的影响,国内兴起了投资海外房产的热潮,有为追求投资高收益的,有为海外移民的,也有为子女在国外上学的……但是不管投资海外房产为哪般,投资风险不容小觑。以下六个问题您需要提前思考一下。

问题一:该国整体的投资环境如何?

你首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定,房产市场是否呈健康的发展态势,要能准确地掌握该国市场的变化情况,以及是否对非本国居民买房有限购,税收以及汇率变化情况如何等等,了解这些问题对海外房产投资者非常重要。投资者还需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租,来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家,租金回报率较高一些,比如美国德克萨斯州租金回报率一般在10%左右。租金收益高,那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。

问题二:该国买房有哪些优惠政策?

你需要了解各国的买房优惠政策,这能帮助投资者减轻买房的压力,减少投资成本,赚取更多收益。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策,这对想海外移民,想让子女在国外上学的人来说,是一大益处。

问题三:该国的土地使用年限是多少?

由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有,土地只能转让使用权,土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但是投资者不可掉以轻心,也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。比方说在泰国买了别人居住过10年的二手房,有可能房屋建造时间跟拿到土地使用权的时间不一致,很可能是很早前就拿到土地使用权,只是最近10年才建房,即居住了10年,但其实剩下的土地使用年限已不足60年。

问题四:该房产的地段如何?是否具有升值空间?

很多海外房产,买即可获得土地的永久产权,甚至可以顺利移民。所以投资海外房产,可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题,房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键。对此,理财师表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市,这样的投资才最有保障。

问题五:购买该国房产需缴纳哪些税费?

现今,不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。    

问题六:小心房产中介从中使诈

很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞,比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产,24小时内就可办理完手续,平均每年只需居住7天,就可享受在该国永远居住的权利。而房产中介对其中投资者还需通过葡语A2考试,才能获该国国籍的资格一事,只字不提。还有海外投资地产坐享超50%的收益,房产中介对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提。当投资者遇到不良中介,投资被骗的案件就会时有发生。所以进行海外房产投资时,最好亲自了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中使诈。 海外置业考虑清楚再决定。

投资海外房产,一定要做到充分调查和考量后再做投资,先要了解该国整体的投资环境,然后对房产的地段、周围配套情况等进行了解。在买房过程中,可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士,帮助你考量房产的各个情况,并充分了解该国的贷款政策、税费等。另外,国外的政治风险也是需要海外房产投资者重点注意的地方,该国与我国的关系如何,对华政策如何等等,这些也都是在投资前必须摸清的家底。

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